三四线城市去化如何发力？
| 发布时间：2016/3/31 12:04:33 【打印】【关闭】
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国家统计局数据显示，截至2月末，商品房待售面积73931万平方米，同比增长15.7％。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计，我国商品住房总库存的消化周期超过两年。三四线城市楼市去化形势严峻。去年底召开的中央经济工作会议，前所未有地将楼市去库存上升到“国家任务”高度，各地政府也相继发力出台各项措施推动库存去化。
专家认为，政策调控将去库存将起到积极作用，但同时应防止部分地方政府以过度行政化的手段帮地产商去库存，催生新的压力。众多企业为逐利盲目开发的住宅产品忽略了市场有效需求，项目本身的质量问题与周边配套不足亦加大了库存去化难度。
陈志武说，最好的去库存方式就是让因盲目开发而陷入困境的开发商自然淘汰，只有这样才能堵住库存不断膨胀的源头。
华夏新供给研究院院长贾康则认为，房地产市场发展须建立“市场轨道”和“保障轨道”的“双轨统筹”长效机制。即在坚持市场起决定性作用前提下，政府发挥引导作用。政府发挥托底作用，托起“保障轨”向低收入阶层提供有效供给。至于“市场轨”，则充分发挥市场配置作用、鼓励公平竞争，靠高质量供给满足购房群体需求。
与会专家指出，新市民将是未来库存去化的主力群体。据统计，2015年我国常住人口城镇化率为56.1％，户籍人口城镇化率37.5％，相差18.6个百分点。人口城镇化与产业城镇化长期滞后于土地城镇化，新市民难在城市扎根，出现“半市民化”现象，购房消费需求难以提振。
孟晓苏认为，要引导农民工进城购房，除了加快推动户籍制度改革外，还要探索解决对该群体原有农宅与宅基地的处置和变现，解决新老住房的转化问题。此外，还需加快建立购租并举的住房制度。
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