新的“黄金十年”有望到来？
| 发布时间：2016/3/31 12:05:45 【打印】【关闭】
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2016年前两个月，一线城市和部分二线城市房地产回暖迹象明显。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，这意味着这些地区房地产投资会加快。在三、四线城市，房地产去库存还需要一段时间，但会从零增长逐步恢复到4％或5％，房地产对整个宏观经济的支撑作用并没有改变。
这种说法得到了孟晓苏的认可。她认为，房地产市场回暖比产出周期快，一旦中国城镇化建设加快，大量进城农民工的刚性需求将被激发。
另外，国家不断推进的税改工作也被专家们视为房地产业的利好。今年5月1日起，营改增试点范围将扩大到房地产业等行业，其中建筑业和房地产业适用11％税率。“全面实施营改增后，一些中小房企可能会因为税收负担加重而被迫降价，以获得充足的现金流规避日常经营压力。”陈志武说。
加之央行进年初降低首付比例、农村承包土地经营权和农民住房财产权“两权”抵押贷款试点近日出台，政策利好消息频出；2016年前两月房地产开发投资增速时隔两年首次回升，市场回暖迹象明显。
山水文园集团CEO张晓梅介绍，不少企业已开始自我变革，在资金流动性压力之下，资本运营能力愈发受重视。在物业领域，社群的价值带来了新“黄金机遇”。“也许新的房地产‘黄金十年’即将到来，但不是重演地产投资开发的火爆，而是人们不断产生的对住房衍生产品的需求带来新商机”。
中国房地产业协会原副会长朱中一直言，他向来不认同房地产从“黄金十年”到“白银十年”的观点：“投资和销售趋缓，开发商利润被摊薄是供需关系发生变化后的必然结果。”他指出，国家目前大力推行供给侧结构性改革，房地产业实现健康发展也需由此破题。高库存倒逼供给体系上质量和效率的提高，从某种意义上来看这才是“真金白银”。
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